잡썰 7 : AI로 알아보는 토지거래허가구역 해제 영향

안녕하세요
AI Tool 많이 사용하시죠, 프롬프트를 어떻게 사용하느냐에 따라 다른 결과를 보여주는 것에 대한 예시를 보여드려볼게요.

최근 부동산에서 핫한 국제교류복합지구 및 인근 지역에 대한 토지거래허가를 해제하였습니다.

이에 따른 분석을 요청해봤어요.

 

제 질문은 두가지 모두 동일했습니다. 

청담/삼성/잠실/대치동 토지거래허가구역 해제에 따른 부동산 영향에 대해서 설명해줘.

서울시 정책자료에서 갈무리함

 

 

일반 ChatGPT 답변

최근 서울시가 강남구 청담동, 삼성동, 대치동 및 송파구 잠실동 일대의 토지거래허가구역 해제를 검토하고 있습니다. 토지거래허가구역은 부동산 투기를 억제하고 시장 안정을 도모하기 위해 지정된 지역으로, 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 이러한 규제는 부동산 가격 급등을 방지하고 실수요자 중심의 시장 형성을 목표로 합니다.

그러나 최근 부동산 시장의 안정세와 함께, 과도한 규제가 재산권 침해 및 시장 왜곡을 초래한다는 지적이 제기되었습니다. 이에 따라 서울시는 해당 지역의 토지거래허가구역 해제를 적극적으로 검토하고 있습니다. 오세훈 서울시장은 부동산 시장 침체를 이유로 이러한 해제를 언급하며, 조만간 발표할 것이라고 밝혔습니다.

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토지거래허가구역 해제는 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1. 거래 활성화: 규제 완화로 인해 매수자와 매도자 간의 거래가 활발해질 수 있습니다. 특히, 그동안 거래에 제약을 받았던 투자자들의 진입이 용이해질 것입니다.
2. 가격 상승 가능성: 거래 증가와 함께 수요가 늘어나면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 일부 전문가들은 규제 해제가 집값 상승을 부추길 수 있다는 우려를 표명하고 있습니다.

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1. 재개발·재건축 사업 탄력: 규제 완화로 인해 재개발 및 재건축 사업이 더욱 원활하게 진행될 수 있습니다. 이는 지역 발전과 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

다만, 이러한 변화가 모든 이에게 긍정적인 결과를 가져오는 것은 아닙니다. 투기 수요의 증가로 인해 실수요자들이 피해를 볼 수 있으며, 전세 시장의 불안정성이 커질 수 있습니다. 따라서 투자자들은 시장 동향을 면밀히 분석하고, 실거주 목적의 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

서울시는 이번 해제를 시작으로 추가적인 지역에 대한 규제 완화를 검토하고 있습니다. 특히, 압구정, 여의도, 목동, 성수동 등 주요 재건축·재개발 지역도 관리처분계획 인가 이후 해제될 가능성이 있습니다.

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결론적으로, 청담동, 삼성동, 잠실동, 대치동의 토지거래허가구역 해제는 부동산 시장에 다양한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 투자자와 실수요자 모두 이러한 변화를 주의 깊게 살펴보고, 신중한 의사결정을 통해 대응하는 것이 중요합니다.

 

 

제가 공유했던 프롬프트를 추가한 결과입니다. 

https://vindaddy.tistory.com/44

잡썰 5 : 팀장님들을 위한 AI Tool 200% 끌어낼 수 있는 프롬프터

한번 내용을 보자. 

 

<contemplator>

우선, 토지거래허가구역이란 무엇인가? 이는 부동산 투기를 억제하고 시장 안정을 유지하기 위해 정부나 지방자치단체가 특정 지역의 토지 거래를 제한하는 제도다. 지정된 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 관할 관청의 허가를 받아야 한다.

청담, 삼성, 잠실, 대치동은 강남 및 송파의 핵심 지역으로, 부동산 시장에서 높은 가치와 수요를 가진 곳이다. 따라서 이 지역의 토지거래허가구역 해제가 시장에 미칠 영향은 단순한 수치상의 변화가 아니라, 다양한 요인들이 얽혀 있는 복합적인 문제다.

1. 1. 거래 활성화와 가격 변화

허가제가 해제되면 매매 절차가 간소화되면서 거래량이 증가할 가능성이 높다. 하지만 여기서 의문이 든다.

• 단순히 거래 규제가 풀린다고 해서 곧바로 거래량이 늘어날까?
• 부동산 시장의 유동성은 다른 경제적 요인(금리, 경기 상황, 정책 등)에 의해 더 크게 영향을 받을 가능성이 크지 않을까?
• 강남권의 주요 아파트 단지나 토지는 이미 가격이 매우 높아, 단순한 규제 해제로 인해 즉각적인 거래 증가가 나타날까?

이러한 질문들을 통해 거래 활성화가 보편적인 현상으로 나타날지, 특정 조건에서만 가능할지를 살펴볼 필요가 있다.

또한, 가격 상승 여부도 중요하다. 보통 규제가 풀리면 매수자들이 몰리면서 가격이 상승하는 경향이 있지만, 현재의 시장 상황을 보면:

• 고금리 기조가 지속되고 있어 대출 부담이 크다.
• 서울 아파트 가격이 장기적으로 조정 국면에 들어선 상태다.
• 실수요자보다 투자 수요가 증가할 가능성이 있지만, 정부가 추가 규제를 도입할 가능성도 있다.

즉, 허가제 해제가 곧바로 가격 상승으로 이어질 것이라는 가정에는 불확실성이 존재한다.

2. 2. 재개발·재건축 시장에 미치는 영향

청담, 삼성, 잠실, 대치동은 고급 주거 지역이며, 일부 지역에서는 재건축·재개발이 활발히 논의되고 있다. 토지거래허가구역 해제가 이러한 프로젝트에 미치는 영향을 생각해 보자.

• 거래 절차가 간소화되면서 재건축 추진 단지들이 조합원 확보를 더 쉽게 할 가능성이 있다.
• 그러나 여전히 재건축 초과이익환수제, 안전진단 강화 등의 규제가 존재한다.
• 투자자들이 재개발 지역을 선점할 경우, 실수요자들의 접근이 어려워질 수도 있다.

이렇듯 해제가 곧바로 재개발·재건축 붐을 일으킬 것인지에 대해서도 의문이 남는다.

3. 3. 투자 수요와 실수요자의 변화

• 허가제가 해제되면 외부 투자자들의 진입이 쉬워진다.
• 하지만 최근 부동산 시장에서 법인의 투자 비중이 줄어들고 있는 점을 고려할 필요가 있다.
• 실수요자 입장에서는 거래 절차가 간소화되는 것이 긍정적이지만, 가격 상승이 부담으로 작용할 가능성이 크다.

결국 투자 수요가 실수요자의 접근성을 방해하는지, 아니면 시장이 균형을 이루는지가 중요한 변수다.

4. 4. 정부의 추가 정책 개입 가능성

정부는 강남 부동산 시장 과열을 경계해 왔다. 따라서 허가구역 해제가 오히려 새로운 규제(예: 대출 규제 강화, 세제 개편 등)를 초래할 가능성을 고려해야 한다.

이 모든 점들을 고려하면, 허가제 해제가 부동산 시장에 미칠 영향은 다음과 같은 가능성으로 정리할 수 있다.

</contemplator>

<final_answer>

• 거래량이 다소 증가할 가능성이 있으나, 금리 부담과 실수요 위축으로 인해 폭발적인 증가를 기대하기는 어렵다.
• 가격 상승 가능성은 존재하지만, 시장의 유동성 부족과 추가 규제 가능성이 변수로 작용할 것이다.
• 재개발·재건축 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 기존 규제(재건축 부담금, 안전진단 등)가 여전히 걸림돌이다.
• 실수요자와 투자자 간의 균형이 어떻게 형성될지가 핵심이며, 시장 반응을 지속적으로 관찰할 필요가 있다.

결론적으로, 허가제 해제만으로 강남 부동산 시장이 급변한다고 단정하기는 어렵다. 추가적인 경제 및 정책적 요인과 함께 분석해야 한다.

</final_answer>

 

결론을 보면 비슷하지만, 그 결론에 이르는 사고단계를 이해하고 참조할 수 있다. 

AI Tool 은 어떻게 사용하느냐에 따라 그 결과가 참 많이 다를 수 있다.

 

오늘부터 새로운 프롬프트를 활용해서 보조 조수한명이라 생각하고 잘 활용해보자.